Lejemarkedet i Polen vågner efter december – men boliglån vinder frem

Efter en traditionelt stille december er lejemarkedet i Polen igen begyndt at bevæge sig. Nye tal omtalt af flere polske medier viser, at aktiviteten i januar er steget mærkbart, især i de største byer som Warszawa, Krakow, Wroclaw, Gdansk og Poznan.

December er historisk lavsæson for boligmarkedet i Polen. Mange udskyder flytninger til efter nytår, og både lejere og udlejere afventer udviklingen i renter og økonomi. Derfor er det ikke overraskende, at markedet “vågner” i januar. Det interessante i år er dog ikke selve opsvinget i lejeaktiviteten, men at boliglån i stigende grad trækker folk væk fra lejeboliger.

Lejemarkedet i Polen er mere balanceret

I Warszawa, som fortsat har landets højeste leje- og købspriser, er markedet blevet mere balanceret sammenlignet med de turbulente år i 2022 og 2023. Dengang steg lejepriserne kraftigt, blandt andet på grund af den massive tilstrømning af ukrainere. I dag er efterspørgslen mere normaliseret, og lejeboliger står længere tid på markedet end under toppen.

Samtidig er boliglån blevet mere attraktive. Renterne er lavere end på det højeste niveau i 2023, og bankerne er igen mere villige til at låne ud. Når den månedlige ydelse på et lån i visse tilfælde nærmer sig huslejeniveauet, begynder mange at regne anderledes. Hvor man tidligere valgte leje af sikkerhedshensyn, vælger flere nu at købe, hvis økonomien tillader det.

Samme tendens i 2 andre store polske byer

I Krakow og Wroclaw ses samme tendens. Begge byer er stærke studie- og erhvervscentre med stabil tilflytning. Lejemarkedet er i bedring efter december, men en del potentielle lejere vælger at blive boligejere i stedet. Det gælder især unge par og familier med fast indkomst, som ser boligkøb som en langsigtet investering.

Gdansk og Poznan følger samme mønster, om end i lidt mindre skala end hovedstaden. Lejepriserne stabiliserer sig, udbuddet er relativt konstant, og markedet er mindre hektisk end under kriseårene. Kredit spiller dog en stadig større rolle i beslutningen mellem at leje og eje.

Udviklingen betyder ikke, at lejemarkedet i Polen er svagt. Tværtimod fremstår det mere modent og forudsigeligt. Der er ikke samme eksplosive efterspørgsel som under flygtningebølgen, men heller ikke tegn på kollaps. Markedet er gået fra panik til balance.

For dig der overvejer at flytte til Polen

For danskere, der overvejer at flytte til Polen, er signalet klart: Hvis opholdet er midlertidigt, giver leje stadig mest fleksibilitet. Men hvis man planlægger at blive i flere år og har adgang til finansiering, kan boligkøb være et reelt alternativ – især i byer som Warszawa, Krakow og Wroclaw.

Sammenlignet med Danmark

Sammenlignet med Danmark er boligbalancen i Polen fortsat markant anderledes. I de største polske byer ligger gennemsnitslejen for en moderne lejlighed i Warszawa stadig væsentligt under niveauet i København, og kvadratmeterpriserne ved køb er i mange tilfælde betydeligt lavere end i danske storbyer.

Samtidig er forskellen mellem husleje og månedlig ydelse på boliglån i Polen mindre, end mange danskere forventer. Det betyder, at valget mellem leje og køb i højere grad bliver et regnestykke end et spørgsmål om adgang. I Danmark er ejerbolig ofte kapitaltungt fra start, mens flere polske banker igen tilbyder finansiering, der gør køb realistisk for almindelige lønmodtagere.

For danskere med indkomst i danske kroner eller international lønstruktur kan boligkøb i Polen derfor fremstå mere attraktivt end hjemme, men kun hvis man planlægger at blive i landet i flere år eller man kan se det som en investering.

Konklusionen er enkel. Lejemarkedet i Polen vågner igen efter en sæsonmæssig nedgang, men boliglån vinder gradvist terræn. Det er ikke dramatisk. Det er strukturelt. Og det ændrer boligbalancen i de største polske byer.

Men som jeg tidligere har nævnt, bør man fortsat lave sit hjemmearbejde, hvad angår både løn og bolig i Polen ellers kan Polen eventyret blive både en dyr og kort fornøjelse.

Artiklen er ikke bragt i samarbejde med nogen, men din virksomhed eller organisation kan blive hovedpartner eller temapartner og blive nævnt her i lignende artikler og podcast-episoder.