Lejepriser i Polen har stabiliseret sig dette forår – se priser med mere her

Efter flere år med kraftige stigninger er lejepriser i Polen nu ved at finde et nyt leje. Foråret 2026 tegner et billede af et marked, der er gået fra vild galop til kontrolleret trav, og det er gode nyheder for dig, der overvejer at flytte til eller bo i Polen eller flytte et andet sted hen i Polen.

Hvad sker der nu på lejemarkedet i Polen?

Polen oplevede i 2023 og 2024 nogle af Europas højeste boligprisstigninger. Efterspørgslen var voldsom, udbuddet var begrænset, og lejepriser i Polen skød i vejret i alle større byer. Men billedet ser anderledes ud i dag.

Ifølge Otodom Analytics, som er Polens største boligplatform, har april 2026 bragt beskedne ændringer i lejepriserne, i de fleste byer ikke mere end 1 % sammenlignet med måneden før. Set over et helt år er priserne i segmentet for 40–59 m² i Warszawa, Krakow, Wroclaw og Katowice faktisk faldet med 1–2 %. Det er ikke et dramatisk dyk, men det er et klart signal om, at markedet er skiftet fra udlejers til lejers fordel.

Den polske økonomianalytiker Piotr Bubiel opsummerer det sådan: rentabiliteten ved udlejning forbliver tæt på de nuværende niveauer, men den mellemsigtede tendens er let faldende, dels fordi boligkøbet er blevet mere attraktivt igen, dels fordi udbuddet på lejemarkedet vokser. Kombinationen betyder, at lejepriser i Polen sandsynligvis ikke vil stige markant resten af 2026.

Lejepriser i Polen – by for by

Stabiliseringen er generel, men der er tydelige forskelle fra by til by. Her er et overblik over det aktuelle niveau for lejepriser i Polen baseret på data fra foråret 2026.

Warszawa

Polens dyreste lejemarked. En etværelses lejlighed koster i gennemsnit omkring 4.200 PLN om måneden (ca. 7.250 DKK) plus administrationsgebyr på 700–1.200 PLN. Centrum-kvarterer som Indre By ligger på op mod 100 PLN/m² månedligt, mens forstadskvarterer er markant billigere. Store lejligheder over 60 m² har set en stigning på næsten 5 % år til år – presset på det segment er altså fortsat til stede.

Krakow og Wroclaw

Begge byer ligger i prislejet 70–80 PLN/m² månedligt og byder på gode muligheder for expats og internationale medarbejdere. I Krakow er der sket et lille fald på det primære marked på 2,4 % ifølge den polske nationalbank NBP. Wroclaw er fortsat et populært valg for tech-sektoren og tilbyder et godt forhold mellem pris og bymiljø. For mange danskere i Polen er netop disse to byer et attraktivt alternativ til den dyrere hovedstad.

Gdansk, Katowice samt andre byer

Her er billedet mere blandet. Katowice og Gdansk har oplevet de tydeligste fald i lejepriser i Polen, henholdsvis 9 % og 7 % år til år ifølge KNC Nieruchomości. Det gør dem til særligt interessante byer for dem, der søger lav husleje kombineret med adgang til et stærkt arbejdsmarked og gode transportforbindelser. Gdynia og Szczecin er derimod gået den anden vej og har set stigninger på op mod 5–11%, her er efterspørgslen fortsat stærk.

Hvorfor er lejepriser i Polen stabiliseret?

Der er ikke én enkelt forklaring, men en kombination af faktorer trækker i samme retning.

For det første er der øget udbud, idet Polen udstedte byggetilladelser til over 260.000 nye boliger i 2024. En stor del af dem er nu ved at komme på markedet og øger udbuddet af lejelejligheder. I byerne Gdansk, Krakow og Lodz er udbuddet vokset mærkbart, mens efterspørgslen er faldet en smule.

For det andet er det bedre muligheder for lån, da renterne er faldet, og det er nu nemmere for polakker at købe frem for at leje. Det trækker efterspørgslen på lejemarkedet ned og er med til at holde lejepriser i Polen i ro. For det tredje er der mere risstabilitet i resten af økonomien, således er inflationen i Polen er faldet markant og ligger i 2026 på 2–2,4 %. Det giver husholdningerne mere luft i budgettet og reducerer presset på huslejestigninger. For det fjerde er der nu som lejer i Polen, større  mulighed for at forhandle , både om lejepris, depositum og kontraktvilkår. Udlejere konkurrerer nu om lejerne, ikke omvendt.

Hvad betyder det for dig som expat eller dansker i Polen?

Stabiliseringen af lejepriser i Polen er en fordel for alle, der planlægger at flytte til landet eller allerede bor der. Du behøver ikke skynde dig ind på et dyrt lejemål af frygt for, at priserne stiger næste måned. Du har tid til at sammenligne, forhandle og finde det rette.

Den typiske månedsudgift til leje  i Polens større byer – som Warszawa, Krakow, Wroclaw, Gdansk og Poznan, ser sådan ud i gennemsnit i 2026:

Lille lejlighed (under 40 m²): 2.000–3.400 PLN (3.450–5.870 DKK), Etværelses (40–59 m²): 3.200–4.500 PLN (5.530–7.780 DKK), Toværelses (60+ m²): 4.300–6.200 PLN (7.430–10.710 DKK). Disse priser er basishusleje og oveni er ofte administrations- og forbrugsudgifter, som typisk udgør 700–1.500 PLN (1.210–2.590 DKK) ekstra om måneden.

Udsigterne for resten af 2026

Eksperter fra Bankier.pl og det polske analysebureau Pewny Lokal vurderer, at lejepriser i Polen vil forblive stabile eller stige ganske beskedent resten af 2026, og at eventuelle stigninger ikke vil overstige inflationsniveauet. Det forudsætter dog, at renten ikke stiger, og at den geopolitiske situation forbliver stabil.

En faktor, der kan trække lejepriser i Polen yderligere ned, er den nye EU-regulering af korttidsudlejning, som trådte i kraft 20. maj 2026. Loven kræver registrering og dokumentation af alle Airbnb-lignende udlejninger. Konsekvensen kan være, at en del lejligheder, der hidtil er blevet udlejet kortsigtet til turister, vender tilbage til det ordinære lejemarked og dermed øger udbuddet.

Kort opsummering

Lejepriser i Polen har stabiliseret sig dette forår efter en længere periode med kraftige stigninger. Markedet er nu mere afbalanceret, og som lejer har du bedre muligheder end i flere år. Warszawa er fortsat dyrest, mens Katowice og Gdansk byder på de største fald. Wroclaw og Krakow er attraktive middelvejer, og alle steder er der plads til at forhandle. Overvejer du at bo i Polen? Kontakt mig på info@mitpolen.dk, jeg hjælper med rådgivning om alt fra bolig og skat til hverdagsliv og arbejde i Polen.

Artiklen er ikke bragt i samarbejde med nogen, men din virksomhed eller organisation kan blive hovedpartner eller temapartner og blive nævnt her i lignende artikler og podcast-episoder.