Lejlighedspriserne i Polen stiger igen: disse byer bliver dyrere hurtigere end Warszawa

Lejlighedspriserne i Polen er igen begyndt at stige efter en periode med mere stabil udvikling. Nye tal fra det sekundære boligmarked viser, at de gennemsnitlige udbudspriser i marts steg med 0,5 procent fra måneden før og med 3,6 procent sammenlignet med samme måned sidste år.

Det mest interessante er dog ikke kun, at priserne stiger. Det er også, at flere regionale byer nu udvikler sig hurtigere end Warszawa. Det fortæller noget vigtigt om, hvordan boligmarkedet i Polen er ved at ændre karakter.

Lejlighedspriserne i Polen stiger hurtigere i flere regionale byer

I flere større byer uden for hovedstaden er udviklingen nu stærkere end i Warszawa. Det gælder især Olsztyn, Bydgoszcz, Gdansk og Poznan, hvor de gennemsnitlige udbudspriser er steget med 5 til 6 procent over det seneste år.

I nogle af disse byer svarer det til prisstigninger på op mod 500 zloty pr. kvadratmeter. Det er cirka 875 danske kroner pr. kvadratmeter. Det er en mærkbar stigning, især når man ser på, hvor hurtigt den er kommet.

Forklaringen er ikke nødvendigvis, at efterspørgslen er eksploderet. En del tyder i stedet på, at der kommer flere nyere og mere moderne boliger til salg på det sekundære marked. Når lejligheder med højere standard, nyere byggeri og bedre beliggenhed fylder mere i udbuddet, trækker det gennemsnitspriserne op.

Warszawa stiger stadig, men mere afdæmpet

Selv om Warszawa fortsat er det dyreste marked i Polen, er prisudviklingen mere rolig end i flere andre storbyer. I marts lå den gennemsnitlige udbudspris i hovedstaden på 17.492 zloty pr. kvadratmeter, hvilket svarer til cirka 30.600 danske kroner pr. kvadratmeter.

Det er kun 0,7 procent højere end året før. I Wroclaw og Bialystok ligger de årlige prisstigninger også under 2 procent. Det er relativt beskedent sammenlignet med flere regionale byer, hvor tempoet er højere.

Det understreger, at lejlighedspriserne i Polen ikke længere kun drives af Warszawa. Flere andre byer spiller nu en langt større rolle i den samlede udvikling. Desuden bliver det interessant at se, hvordan de nye ansættelsesregler i Polen vil inddirekte påvirke boligmarkedet i Warszawa og andre større byer i Polen.

Nogle storbyer ligger mere på linje med inflationen

Ser man på byer som Krakow, Katowice, Lublin og Szczecin, ligger prisudviklingen tættere på inflationen. Det tyder på et marked, hvor udbud og efterspørgsel stadig er nogenlunde i balance.

I Lodz er udviklingen endnu fladere. Her er de gennemsnitlige udbudspriser faktisk faldet en smule med 0,1 procent sammenlignet med året før. Det viser igen, at lejlighedspriserne i Polen ikke bevæger sig ens fra by til by.

Udbudspriser er ikke det samme som salgspriser

Det er vigtigt at huske, at stigende priser i boligannoncer ikke nødvendigvis betyder, at de faktiske salgspriser stiger lige så meget. Mange købere i Polen forhandler stadig prisen ned, og det er helt almindeligt, at den endelige salgspris ligger flere procent under den pris, der først stod i annoncen.

I nogle tilfælde kan forskellen være over 10 procent. Derfor giver det ikke hele billedet kun at kigge på udbudspriser, hvis man vil forstå boligmarkedet i Polen mere præcist.

Lejlighedspriserne i Polen afhænger mere og mere af kvalitet

En anden tydelig tendens er, at markedet bliver mere opdelt. Ældre lejligheder, boliger med lavere standard og lejligheder i mindre attraktive områder kan få sværere ved at finde købere uden prisnedsættelser.

Omvendt ser nyere lejligheder i moderne byggeri fortsat ud til at klare sig bedre. Det gælder især boliger med god planløsning, pæn finish, parkeringskælder eller en attraktiv beliggenhed. For mange købere er det ikke længere nok, at boligen bare ligger i en storby. Kvalitet betyder mere end før.

Det gør også, at lejlighedspriserne i Polen i stigende grad påvirkes af netop standard, beliggenhed og boligtype. Markedet bliver mindre ensartet og mere selektivt.

Hvad betyder udviklingen for boligmarkedet i Polen?

Det er stadig for tidligt at sige, om prisstigningerne fortsætter i samme tempo de kommende måneder. Men udviklingen peger klart på, at markedet ikke står stille, og at flere regionale byer lige nu bevæger sig hurtigere end Warszawa.

For danskere, der overvejer at købe bolig, investere eller bare følge udviklingen i Polen, er det værd at holde øje med. Lejlighedspriserne i Polen udvikler sig ikke længere kun med hovedstaden som motor. Flere andre byer er nu med til at trække markedet op, og det gør billedet mere nuanceret end før.

Artiklen er ikke bragt i samarbejde med nogen, men din virksomhed eller organisation kan blive hovedpartner eller temapartner og blive nævnt her i lignende artikler og podcast-episoder.