Polens boligmarked i starten af 2026: Billigere boliglån og mere stabile priser

Polens boligmarked går ind i 2026 med en sjælden kombination af ro og bevægelse på samme tid. Finansieringen er blevet mere tilgængelig, tempoet i prisstigningerne er aftaget, og udbuddet ligger fortsat på et højt niveau. Det skaber et marked, hvor købere igen har reelle muligheder, uden at sælgere oplever det pres, der kendetegnede tidligere ophedede perioder.

Positive effekter på Polens boligmarked 

Rentenedsættelserne i 2025 har haft en tydelig effekt på Polens boligmarked. Den ledende referencesats blev sænket til 4,0 procent, og inflationen faldt til 2,4 procent ved årets udgang. Samtidig steg lønningerne markant. Kombinationen af lavere renter og højere indkomster har styrket husholdningernes låneevne og gjort realkreditlån mere tilgængelige.

I december 2025 steg værdien af forespørgsler på realkreditlån med 41,3 procent sammenlignet med året før. Det gennemsnitlige ansøgte lånebeløb nåede næsten 488.000 złoty, svarende til cirka 850.000 danske kroner. Et par med en samlet nettoindkomst på 12.000 złoty om måneden kan nu opnå et lån på op til 929.000 złoty, hvilket svarer til omkring 1,6 millioner danske kroner. Det er en stigning på 169.000 złoty, cirka 295.000 kroner, sammenlignet med året før.

Andelen af indkomsten der går til boliglån er faldet 

En vigtig ændring er, at ydelsen igen fylder mindre i husholdningernes budget. Andelen af indkomsten, der går til boliglån for et gennemsnitligt par, er faldet til 38 procent. Det er stadig over det niveau, mange økonomer betragter som komfortabelt, men det ligger under den 40 procents grænse, der tidligere blokerede mange købere fra at få finansiering.

Prisudviklingen viser samtidig et mere afdæmpet billede. I otte ud af 17 analyserede byer var lejlighedspriserne i januar 2026 lavere end året før. I Białystok var faldet 0,2 procent, i Sosnowiec 5,4 procent. Også i Wroclaw og Warszawa så man mindre fald. I andre byer steg priserne, blandt andet i Krakow og Gdansk, hvor sidstnævnte havde den kraftigste årsstigning. Den gennemsnitlige ændring på tværs af byerne var omkring 1,6 procent år-til-år, hvilket peger på stabilisering frem for ny priseksplosion.

Udbuddet fra udviklere er fortsat højt. I december 2025 var der over 62.000 nye boliger til salg på det primære marked, det højeste niveau siden 2022. I løbet af året blev der afleveret over 134.000 boliger, og der blev udstedt mere end 170.000 byggetilladelser. Det betyder, at der også i 2026 og 2027 vil komme mange nye boliger på markedet.

Fremtiden for Polens boligmarked

Polens boligmarked videre udvikling afhænger nu i høj grad af de overordnede økonomiske rammer og købernes tempo. Renteniveauet og husholdningernes indkomstudvikling vil fortsat være centrale faktorer. Samtidig spiller balancen mellem udbud og faktisk efterspørgsel en rolle, især i byer med enten meget nybyggeri eller begrænset boligmasse.

Polens boligmarked starter altså 2026 i en tilstand af relativ ligevægt. Finansieringen er blevet lettere at opnå, prispresset er dæmpet, og udbuddet er solidt. Spørgsmålet er ikke længere, om markedet er overophedet, men om det bevæger sig ind i en længere periode med stabil og mere forudsigelig udvikling.

En meget stor faktor på boligpriserne i Polen, er selvsagt polakkernes gennemsnitlige lønninger som godt nok stiger, men der er stor forskel på om man er på en normal kontrakt eller en b2b kontrakt. Begge dele giver forskellige fordele og ulemper. 

Desuden har den nuværende regeringenledet af POs Donal Tusk, tidligere været fortaler for at man skulle kigge på initiativer, som skulle begrænse brugen af b2b kontrakter på det polske arbejdsmarked. Hvilket er brugt ofte indenfor IT og konsulentsektoren i Polen.

For nuværende lader det til at være “skudt til hjørne”, eller også har man vurderet at det vil have for store negative effekter på mange folks personlige økonomi og derved vil det også kunne sætte gang i en negativ dominoeffekt i det polske samfund. Det kunne f.eks. have en stor negativ effekt på Polens boligmarked. 

Artiklen er ikke bragt i samarbejde med nogen, men din virksomhed eller organisation kan blive hovedpartner eller temapartner og blive nævnt her i lignende artikler og podcast-episoder.